NO VENDEMOS CASAS, CAMBIAMOS VIDAS

¿HABLAMOS?

971 755 220
Migas de pan

NOTICIA

GUÍA DEL VENDEDOR: ¿VENDER O ALQUILAR?

5 JULIO, 2012

Quizás te plantees que quieres comprar otra casa más grande, más céntrica o más adecuada a tus necesidades. Si vas a vender tu casa, prepara los documentos que te acreditan como propietario y los que justifican que estás al corriente de todos los pagos. 

También te preguntarás cuánto te darán por la casa. Puedes mirar en internet el precio del m² en tu zona. A la hora de buscar compradores puedes hacerlo tú mismo, poniendo carteles o anunciándote en internet o puedes contratar a una agencia. La agencia te cobrará un porcentaje de la venta, pero puede ser la manera de ahorrarte el trabajo de responder a engorrosas llamadas telefónicas, donde siempre tienes que repetir lo mismo y de no tener que enseñar tu casa una y otra vez. Obviamente, no todas las agencias son igual de serias y profesionales. Conviene escoger con cuidado y hacerse con los servicios de la que te ofrezca mayor confianza y garantías. Algunas claves en que te puedes fijar: que estén presentes en internet, que dispongan de titulaciones oficiales y acreditaciones, que respondan rápido a teléfono y emails, que dispongan de toda la documentación que les pidas y la pongan a tu disposición de forma rápida y eficaz, y que asesoren al comprador en la tramitación de la hipoteca. Tienes que decidir si vas a vender o alquilar tu casa y cuánto vas a pedir por ella, todo tiene sus ventajas e inconvenientes. La decisión de vender o alquilar tu primera casa en propiedad depende fundamentalmente de que necesites el dinero para comprar otra. En este caso, no hay nada que cuestionarse. Si no sabes qué hacer, valora el cuadro que te ponemos a continuación. Ventajas generales de alquilar:
  • Mantienes la propiedad como patrimonio, a todos los efectos.
  • Las gestiones y el papeleo son mínimos.
  • No dejas la casa vacía, con el peligro de deterioro.
Ventajas económicas de alquilar:
  • Te sirve como garantía para préstamos bancarios.
  • La casa es una inversión. Un bien que se revaloriza con el tiempo.
  • El alquiler puede pagar una parte o la totalidad de los gastos y de la hipoteca, si la tienes, aunque ya no siempre sucede así.
  • Puedes vender si lo necesitas.
Ventajas generales de vender:
  • Te liberas de toda responsabilidad sobre ese inmueble.
Ventajas económicas de vender:
  • Al vender es posible que recibas importantes plusvalías.
  • Consigues liquidez.
  • Cuentas con un dinero para invertir en otra casa o en lo que estimes oportuno.
Inconvenientes generales de alquilar:
  • Tendrás que hacer obras para poner la casa a punto.
  • Te ves obligado a hacer un contrato por cinco años.
  • Será difícil echar a los inquilinos antes de vencer el contrato.
  • Tienes responsabilidad sobre los daños del inmueble y sobre los que produzca tu casa.
  • Relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos.
  • Tienes que estar siempre pendiente de que los inquilinos cumplan las normas de la comunidad de vecinos y te cuiden la casa.
Inconvenientes económicos de alquilar:
  • Tendrás que invertir en obras, pintura o electrodomésticos si quieres alquilarla bien.
  • Los gastos generales de la casa –la cuota de la comunidad– repercuten sobre ti.
  • Si se hacen arreglos o reformas en el edificio, las derramas también las pagas tú.
  • Aunque subas el alquiler todos los años, según el IPC, no es tanto como la subida del coste de vida.
  • Las cuotas del alquiler que recibes es una renta por la que tienes que pagar impuestos.
  • Conviene contar con los gastos de un seguro.
Inconvenientes generales de vender:
  • Es una decisión mucho más complicada.
  • Hay que hacer muchas gestiones y papeleo.
Inconvenientes económicos de vender:
  • Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que pagar los gastos de cancelación.
  • El dinero ganado con la venta es incremento de patrimonio y tendrás que reinvertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy alto.
  • A ti te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste.
Fuente: http://www.idealista.com/

Compartir