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NOTICIA

NUEVA LEY HIPOTECARIA: ¿EN QUÉ CONSISTE Y CÓMO TE AFECTA?

12 AGOSTO, 2019

El pasado domingo 16 de junio entró en funcionamiento la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. En este artículo te vamos a explicar en qué consiste esta nueva normativa y cómo va a afectar en beneficio del cliente a mejorar las condiciones y reglas de solicitud, gestión y contratación de préstamos hipotecarios.

Ahora bien, esta nueva ley no a afecta a todas las hipotecas. La nueva normativa no se aplica a los contratos anteriores a su entrada en vigor, pero sí a las hipotecas que se firmen a partir de ahora.

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¿A qué se debe la nueva ley hipotecaria?

La inclusión de esta nueva normativa a nuestro sistema se debe a una regla común en Europa que implica que desde el año 2016 todos los países pertenecientes a la Comunidad Europea deben compartir unas directrices comunes.

El objetivo de estas novedades es aportar más seguridad y transparencia en la contratación y gestión de las hipotecas, favoreciendo a clientes y bancos mediante la reducción de los trámites burocráticos y la supresión de cláusulas abusivas.

Es más, se calcula que esta nueva ley podrá llegar a ahorrar a los beneficiados hasta 1.000 euros en gastos mediante la reducción de comisiones, que pasan a asumir las entidades bancarias, y la liberación de los solicitantes que ya no estarán obligados a contratar otros productos que los bancos solían asociar a la firma de este tipo de contratos.

Novedades de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

Sin entrar en detalles técnicos sobre cómo funciona y qué especifidades implica esta nueva normativa, las principales y más interesantes novedades son las siguientes:

1. El notario cobra protagonismo:

Con la nueva normativa, el notario ayudará al cliente a solventar todas las dudas que tenga acerca del contrato y la cumplimentación del mismo. Es por ello que el cliente vendrá obligado a acudir al notario con un plazo mínimo de 10 días antes de la firma, para ver con calma toda la documentación remitida por el banco a la hora de solicitar el préstamo.

Además, a partir de ahora los bancos deberán facilitar al notario toda la información relativa al préstamo mediante su inclusión en una plataforma digital donde podrán consultarla.

2. Límites a las comisiones:

Por otro lado, la ley fija un límite para las comisiones de tipo amortizativas, dando igual que sean totales o parciales. Este detalle es de suma importancia, ya que los nuevos topes están fijados según la clase de hipoteca, ya que no es lo mismo que sea fija o variable.

3. Cambiar de hipoteca será más barato:

A partir de ahora, si quieres modificar tu hipoteca para que pase de fija a variable o bien de multidivisa a euros, el tope de interés de demora cambiará, ya que se dejará de permitir que la concesión esté sujeta a la contratación de otros productos bancarios, como seguros. Además, los gastos de formalización y escritura de la nueva hipoteca se compartirán entre el banco y el cliente, por lo que el precio final de la hipoteca se reduce.

4. Información para toda la vida:

La información es poder. De ahí que con la firma de un nuevo contrato las entidades bancarias están obligadas a mantener informados a sus clientes de todas las condiciones y servicios durante toda la vida del préstamo y el proceso de ejecución del mismo.

Asimismo, antes de firmar cada contrato, los bancos deben entregar a cada cliente un documento común entre todas las entidades para que pueda comparar los servicios, las condiciones del contrato así como información total 10 días antes de la firma.

5. El proceso de deshaucio se incrementa:

El proceso de desahucio se incrementa, ya que la entidad bancaria podrá proceder al mismo sólo si hay doce cuotas impagadas o bien 15 cuotas o el 7 por ciento en la segunda mitad del contrato hipotecario. También puede darse el caso de impago sólo el 3 por ciento del capital total en la primera mitad de la vida de la misma.

6. Personal más formado:

Los bancos y cualquier otra entidad facultada para la gestión de préstamos hipotecarios deben pasar un examen a su personal para que cumpla con las condiciones de la nueva ley que exige mayor formación a los mismos.

7. Fuera seguros y tarjetas suplementarias:

Ya no estarás obligado a contratar ningún tipo de servicio accesorio, ni de hogar ni ningún producto que los bancos asociaban a estos productos. Eso sí, el banco puede solicitar a los hipotecados algún tipo de póliza para asegurarse que cumple las condiciones del préstamo. También puede exigir otra para cubrir ciertos daños en el inmueble.

8. Asesoramiento profesional obligatorio:

Ahora será obligatorio contar con asesoramiento por parte de expertos. El cliente, además de consultar al notario, deberá asegurarse de entender todo lo relativo a la contratación de su futura hipoteca, así como las cláusulas del contrato y toda la información accesoria.

Esto es de suma importancia, y aquí es donde entran en juego profesionales como las agencias inmobiliarias y los agentes financieros. En Fincas Fiol te ayudaremos a buscar la solución financiera que mejor se adapte a tus necesidades y te asesoramos en todo el proceso de compra.

¡Ahorrarás tiempo y dinero!

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Esperamos que te hayan quedado claros los cambios de la nueva ley hipotecaria, y en cualquier caso, si estás pensando en comprar una casa o renovar tu vivienda no lo dudes, ¡llámanos!

Puedes consultar el texto completo de la nueva Ley de Créditos Inmobiliarios accediendo al Boletín Oficial del Estado.

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